DALY CITY – Une méga-transaction d’une valeur d’environ 1 milliard de dollars a permis à une société immobilière chevronnée d’acheter des milliers d’appartements à Daly City, selon les archives publiques.
Les appartements sont situés sur plusieurs sites à Daly City, selon des documents déposés le 30 janvier auprès du bureau du registraire du comté de San Mateo.
Carmel Partners, agissant par l’intermédiaire de six sociétés affiliées différentes, a acheté les appartements dans le cadre d’un accord évalué à environ 1 milliard de dollars, selon l’examen de plusieurs dossiers du comté par cette agence de presse.
L’accord massif suggère que les investisseurs immobiliers vétérans continuent d’avoir soif d’immobilier commercial dans la région de la baie, malgré un éventail croissant d’incertitudes économiques.
Carmel Partners est devenu propriétaire de complexes résidentiels avec un total combiné d’environ 3 000 appartements grâce à une demi-douzaine de transactions d’achat de propriétés, selon le site Web apartments.com et les documents publics du comté.
Les unités résidentielles récemment achetées fonctionnent sous le nom générique de Westlake Village Apartments. Les affiliés contrôlés par G. Bakar Properties étaient les vendeurs des parcelles d’appartements, selon les registres du comté.
Les appartements de Daly City achetés par Carmel Partners sont répartis sur six sites de la ville de la péninsule.
Les emplacements des appartements qui viennent d’être achetés se trouvent à et à proximité de ces adresses :
- 333 South Park Plaza Drive près de Fairway Drive et à côté du Lake Merced Golf Club
- 220, boulevard Lake Merced près du boulevard John Daly et à une courte distance du centre commercial Westlake
- 10 Forest Grove Drive près du boulevard John Daly et du centre commercial Westlake
- 111 South Mayfair Avenue près du club de golf du lac Merced
- 27 Northgate Avenue près du terrain de golf Olympic Club
- 35 à 45 Eastmoor Avenue et 4 à 28 Terrace View Court près de Westmoor High School
La valeur estimée de la transaction est dérivée d’une combinaison de l’argent que Carmel Partners a payé pour l’immobilier, des prêts antérieurs contractés par le vendeur dont l’acheteur a assumé la responsabilité et d’un prêt que Wells Fargo Bank a accordé à Carmel.
Carmel Partners, basé à San Francisco, a payé 675,2 millions de dollars pour environ 70 parcelles où les 3 000 appartements sont situés à Daly City, selon les archives du comté de San Mateo.
De plus, Carmel Partners a accepté d’assumer la responsabilité de trois prêts totalisant 249,8 millions de dollars. Cela porte la valeur de l’ensemble de la transaction, en combinant les capitaux propres et la dette assumée, à 925 millions de dollars.
Carmel Partners a également obtenu un prêt de Wells Fargo de 348,5 millions de dollars.
Ces éléments financiers portent la valeur totale de l’accord à environ 1,3 milliard de dollars, sur la base d’une combinaison du paiement en espèces de 675,2 millions de dollars par Carmel Partners, des 249,8 millions de dollars de prêts pris en charge et des 348,5 millions de dollars du financement de Wells Fargo. des documents du comté montre.
“Westlake Village Apartments est une communauté côtière qui s’étend sur 47 acres” avec des appartements, des chalets et des maisons en rangée “, indique le site apartments.com. Le «mode de vie de banlieue avec accès urbain» a également été répertorié comme des fonctionnalités, indique le site Web.