Réductions disponibles – East Bay Times

«Crash, correction ou refroidissement» examine les tendances économiques et immobilières qui donnent des indices sur la profondeur des problèmes de logement.

Bourdonner: Les chasseurs de maisons californiens devraient être légèrement encouragés par le fait que les prix sur trois grands marchés sont bien en deçà de leurs sommets printaniers – bien que les valeurs des logements soient encore assez gonflées par rapport aux jours pré-pandémiques.

Source: Ma fidèle feuille de calcul a examiné les indices des prix des maisons de Case-Shiller en novembre qui suivent 20 grands marchés américains, dont trois en Californie. Il s’agit d’un indice de référence largement surveillé qui correspond essentiellement à une moyenne des valeurs sur trois mois. Ce critère compare les prix des ventes de maisons unifamiliales existantes individuelles par rapport à des mesures telles que celles qui suivent les prix de vente médians.

Topline

Case-Shiller confirme que de bonnes affaires existent dans toute la Californie, apportant un soulagement modeste aux personnes à court de budget qui rêvent d’accéder à la propriété.

Les prix de San Francisco sont les plus éloignés de leur sommet des 20 villes suivies par ce calcul.

Les valeurs de la région de la baie ont chuté de 14 % par rapport à mai 2022 et sont en baisse de 2 % sur 12 mois – la seule perte annuelle parmi les 20. Les prix sont à un creux de 17 mois, mais sur trois ans, il y a encore un gain de 26 %.

San Diego a enregistré la troisième baisse des prix – en baisse de 10 % par rapport au sommet historique de mai, mais en hausse de 5 % sur 12 mois. Les prix de novembre étaient les moins chers en 10 mois, mais les acheteurs naviguent sur un marché où il y a eu un gain de 46 % en trois ans.

Et dans les comtés de Los Angeles et d’Orange, les prix ont baissé de 7% par rapport au sommet de mai – la baisse n ° 6. Les prix sont tombés à un plus bas de neuf mois. mais augmentent de 4 % sur 12 mois et de 36 % sur trois ans.

Des détails

L’autre défi du chasseur de maisons est la hausse des taux hypothécaires de l’année dernière. L’argent historiquement bon marché qui a gonflé les valeurs à l’ère de la pandémie est devenu l’histoire.

Les taux sont passés de 3,45 % au début de 2022 à 6,9 % en octobre, ce qui a eu pour effet de réduire considérablement le pouvoir d’emprunt. En conséquence, les maux de tête liés à l’abordabilité ont réduit les achats de maisons unifamiliales en Californie à leur plus bas niveau en 16 ans, selon un indice de la California Association of Realtors.

Maintenant, il y a eu un certain soulagement des taux jusqu’en janvier, les taux des prêts immobiliers étant tombés à 6,27 %. Cela crée-t-il plus d'”abordabilité” – ou simplement raffermit-il les prix ? Cela reste à voir.

Crash, correction ou chill ?

Que suggèrent les modèles de prix sur la prochaine tournure de la chasse à la maison…

Accident? Cet argument se concentrerait sur les mois d’août à novembre, lorsque les 20 marchés américains enregistraient des pertes mensuelles. Auparavant, les baisses généralisées ne s’étaient produites que 13 fois depuis 1991.

Et la dernière fois qu’il y a eu une séquence de défaites plus longue comme celle-ci, c’était les six mois se terminant en février 2009. Vous savez, de retour dans le buste de la bulle de la Grande Récession.

Ou une simple rectification ? Regardez les prix de vente médians locaux de décembre de CoreLogic, et vous verrez que les prix LA sont inférieurs de 10 % à leur pic d’avril et que les prix OC sont en baisse de 11 % par rapport à leur sommet de mai.

Attention, chasseurs de maisons ; Il y a eu des réductions supplémentaires au moins jusqu’à la fin de l’année !

Juste un frisson ? Oui, l’indice composite de 20 villes de Case-Shiller montre que les prix des maisons aux États-Unis sont en baisse de 5 % par rapport au sommet de juin 2022. Mais le composite de 20 villes se situe toujours à 7 % au-dessus de novembre 2021.

Et les prix américains sont supérieurs de 38 % à ce qui était payé il y a trois ans.

Autre part

Les 17 autres résultats du marché, classés par baisse de leurs prix les plus élevés …

Seattle : En baisse de 13 % par rapport au pic de mai, mais en hausse de 1 % sur 12 mois. Trois ans? gain de 41 %.

Phénix: En baisse de 8 % par rapport au pic de juin, mais en hausse de 6 % sur 12 mois. Trois ans? gain de 60%.