Q : Nous avons récemment vendu la maison de nos parents après trois réductions de prix. C’est une maison de la Silicon Valley dans un bon quartier relié à deux écoles recherchées. Les maisons de notre région dans leur état d’origine se vendaient en quelques heures tout au long de la pandémie. Nous comprenons que nous avons raté le marché des vendeurs en vogue avec des taux d’intérêt bas, mais les maisons se vendaient toujours rapidement dans notre quartier. Un rapport de termites au hasard affirmant que notre sous-plancher était infesté de coléoptères charpentiers stigmatisait la propriété de nos parents.

Les acheteurs de maison ont embauché un inspecteur des termites qui forme de nouveaux opérateurs de lutte antiparasitaire structurelle. Ce vétéran de l’industrie du contrôle des termites a identifié un élément de rapport défectueux sur notre rapport de prévente contre les termites. L’inspecteur chevronné des termites des acheteurs de maison a noté que les tracés sur le sous-plancher provenaient de la cour à bois. L’inspecteur des termites des acheteurs de maison a déclaré que nous n’avions aucune preuve de dendroctones du charpentier sur notre propriété. L’inspecteur chevronné des termites de la Silicon Valley a proclamé qu’il n’avait jamais vu de coléoptères charpentiers dans la Silicon Valley.

Après une enquête plus approfondie, nous avons appris que notre inspecteur de termites de prévente était un remplaçant. Il travaille à la périphérie de la Bay Area près du Delta. De plus, notre inspecteur de termites est nouveau dans l’industrie.

Des maisons dans un état similaire vendues dans le quartier de nos parents sont arrivées sur le marché et vendues pendant notre période d’inscription. Aucun vendeur n’a baissé son prix. Le tout vendu plus de 100 000 $ de plus que la maison de nos parents. La principale différence est que les autres maisons n’ont pas eu de rapport erroné sur une infestation généralisée de dendroctones du charpentier sur les planchers de la maison.

Notre mère est en soins spécialisés privés et peut utiliser tous les revenus de sa maison. À qui recherchons-nous la perte de 100 000 $ due à cette erreur, et comment ?

R : Vous commencez par créer un scénario documenté pour une consultation avec un avocat spécialisé en immobilier. Les agents immobiliers et nos affiliés commettent des erreurs coûteuses. Raison de plus pour que les professionnels de l’industrie épuisent toute diligence raisonnable.

Dans la Silicon Valley et certaines parties de la Bay Area, il est courant que les vendeurs obtiennent des inspections avant la vente. Il évite les obstacles à une vente de maison réussie. À l’inverse, les vendeurs de maisons comptent sur les acheteurs pour embaucher des inspecteurs dans le reste de l’État et du pays. Malheureusement, les vendeurs – votre famille – ont embauché un inspecteur débutant non qualifié, stigmatisant votre propriété. Vous aurez besoin d’un avocat immobilier qualifié pour prouver une perte financière pour le bien de votre mère.

Des questions, des préoccupations ou des demandes? L’agent immobilier Pat Kapowich est un directeur de courtage immobilier agréé et un défenseur de la protection des consommateurs tout au long de sa carrière. Sa ville natale de Sunnyvale, en Californie, est l’endroit où il est basé. Téléphone fixe du bureau : 408-245-7700, [email protected] Courtier # 00979413 www.SiliconValleyBroker.com

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