Lors de la location d’une résidence secondaire, mettez vos émotions de côté

Je n’ai pas de résidence secondaire pour la même raison que je n’ai pas de deuxième mari. Je peux à peine suivre celui que j’ai. Mais j’ai beaucoup d’amis plus compétents que moi, dont mon amie Avril Wood et son mari Bill, qui possèdent une résidence secondaire dans un domaine skiable, qu’ils louent environ 120 jours par an.

Avril a envoyé un e-mail après avoir lu ma chronique sur remplacement de mes couverts. Après près de trois décennies d’utilisation régulière, j’étais à court de fourches.

“Les fourches sont les premières à entrer dans les maisons de location”, a-t-elle déclaré dans son e-mail. “Je dois remplacer le mien une fois par an.”

Curieux, je l’ai appelée pour savoir à quoi d’autre les gens qui louaient leurs maisons de vacances – et c’est vraiment un problème de premier monde – devaient faire face.

“J’avais l’habitude de rêver de décorer notre escapade pour moi et ma famille”, a déclaré Avril, à propos de la cabane de 1800 pieds carrés, trois chambres plus loft, Big Bear Lake que sa famille possède depuis près de 25 ans. “Mais Bill m’a appris il y a longtemps à m’en débarrasser. Une fois que j’ai séparé mes émotions, j’allais bien.

Les Wood ne sont pas des novices en immobilier. Ils possèdent des dizaines de propriétés locatives dans plusieurs États, des maisons que d’autres habitent et meublent. Mais c’est très différent de la location de votre propre maison de vacances.

“Comment pouvez-vous ne pas être émotif à propos de votre maison?” J’ai demandé.

“Je n’y mets plus mon cœur et mon âme”, a-t-elle déclaré. “De cette façon, quand quelque chose manque, je ne me fâche pas.” Son objectif est de décorer la maison de vacances assez joliment pour attirer de bons locataires et s’amuser occasionnellement, mais aussi de la décorer à un prix abordable en pensant au remplacement. Parce que le repeuplement va avec le territoire, j’ai appris des raccourcis pas chers.

Voici quelques-uns de ses conseils :

Planifier l’attrition. Les couvertures, les télécommandes de télévision, les casseroles et les poêles sont toutes des choses qui manquent, alors budgétisez-les. “Chaque fois que je visite la cabine, j’examine ce qui manque en termes d’assiettes et de verres à vin, puis je vais directement au Dollar Store”, a-t-elle déclaré. “J’avais l’habitude d’être gentil et de remplir la cuisine de sacs et de papier d’aluminium, mais personne ne les a jamais remplacés.” Maintenant, elle garde la cuisine et d’autres fournitures personnelles dans des bacs dans un placard verrouillé.

Préparez-vous à de mystérieuses disparitions. Pour la famille Wood, ce sont les couvre-lits. “C’est la chose la plus étrange,” dit-elle. « Soit les locataires les prennent, soit l’équipe de nettoyage les emmène laver et ne les rend pas. Je ne le saurais jamais.” Elle a cessé d’acheter de belles couettes en duvet et achète maintenant ses couvre-lits en ligne chez Eddie Bauer à prix réduit.

Utilisez une société de gestion. Parce que les Woods vivent à près de deux heures de route, ils ont un gestionnaire immobilier qui supervise les arrangements de location. La société de gestion s’occupe du contrat de location, des clés, de l’équipe de nettoyage et des réparations mineures, et empoche 35 % des frais de location. Les Woods obtiennent le reste. L’entreprise offre également une certaine protection. Récemment, lorsqu’un locataire a pris un nouvel aspirateur, la société de gestion a poursuivi le coupable et a géré la situation.

Évitez l’usure. Avril avait l’habitude d’acheter des carpettes décoratives à poser sur ses planchers de bois dans l’entrée et le salon ; maintenant, elle utilise de grands tapis en caoutchouc noir. «Nous avons beaucoup de bottes enneigées et boueuses qui passent ici en hiver et en été, des enfants mouillés de sable qui sont allés dans le lac. Les tapis ont juste été détruits », a-t-elle déclaré. Bien qu’ils ne soient pas aussi jolis, les tapis en caoutchouc sont durables, protègent ses planchers de bois et sont plus sûrs car ils ne glissent pas. De plus, elle a opté pour des meubles bien faits recouverts de tissus durables.

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