Les prix des maisons dans la région de la baie chutent plus rapidement que partout en Californie

Le marché immobilier assiégé de la Bay Area montre peu de signes de redressement. Les prix des maisons chutent plus rapidement ici que partout ailleurs en Californie, selon un nouveau rapport, et les experts immobiliers s’attendent à ce qu’ils continuent de chuter jusqu’en 2023.

Les licenciements technologiques, les craintes de récession et un marché boursier volatil ont tous joué un rôle dans la baisse des prix depuis le milieu de l’année dernière, battant les valeurs des maisons qui ont atteint des sommets records au milieu d’un boom des achats pandémiques.

Le principal facteur de refroidissement du marché immobilier autrefois brûlant de la région ? Des taux hypothécaires plus élevés. Les paiements immobiliers mensuels ont augmenté, parfois de plusieurs milliers de dollars, évinçant de nombreux acheteurs potentiels.

“Il y a encore des acheteurs, mais ils doivent avoir du courage pour acheter sur ce marché”, a déclaré Jeff LaMont, courtier immobilier chez Coldwell Banker Realty à Burlingame.

Le prix médian des maisons unifamiliales existantes dans la Bay Area était de 1,08 million de dollars en décembre, selon le dernier rapport de la California Association of Realtors. Il s’agit d’une réduction de 11,5 % par rapport à novembre et de 9,6 % par rapport à décembre 2021 – les deux baisses les plus importantes de toutes les régions de l’État.

L’une des raisons pour lesquelles la région de la baie a enregistré le prix médian le plus élevé est une forte baisse des ventes de maisons haut de gamme qui peut être motivée par l’incertitude parmi les travailleurs de la technologie bien payés, qui ont perdu leur emploi en masse, a déclaré Oscar Wei, économiste principal à l’Association. des agents immobiliers.

La douleur continue. Le vendredi, basé sur Mountain View Google a annoncé qu’il licenciait 12 000 employés, bien qu’on ne sache pas immédiatement combien d’entre eux seraient dans la région.

Une autre raison: les prix des maisons dans la région de la baie ont grimpé plus haut que partout ailleurs en Californie l’année dernière, ils ont donc eu le plus long chemin vers la chute.

L’année dernière, “ça a été vraiment cahoteux très vite”, a déclaré Janine Hunt, agent chez Red Oak Realty à Oakland. « Nous savions que ça allait arriver. Ce qui monte doit redescendre.”

Malgré le ralentissement, le prix médian des maisons en décembre était supérieur de 19 % à celui de décembre 2019, ce qui signifie que les prix n’approchent toujours pas les niveaux d’avant la COVID.

Pour l’avenir, l’association prévoit que le prix médian annuel des maisons en Californie, qui s’élèvera à 822 150 $ pour 2022, chutera de 8 % cette année. Wei a déclaré qu’il s’attend à ce que la Bay Area suive une tendance similaire, car les défis actuels auxquels est confronté le marché immobilier local devraient persister. Une grande question influente est ce qui arrive aux taux d’intérêt hypothécaires.

“Avec les taux d’intérêt qui semblent s’adoucir un peu, il est possible que nous fassions un peu plus que ce que nous avions prévu”, a déclaré Wei.

La semaine dernière, le taux moyen d’un prêt hypothécaire à taux fixe typique de 30 ans était d’environ 6,2 %. C’est en baisse par rapport à plus de 7% en novembre, mais presque le double des taux historiquement bas d’il y a un an.

Les taux plus élevés sont intervenus alors que la Réserve fédérale a augmenté le coût d’emprunt pour ralentir l’inflation. La banque centrale devrait maintenir les coûts d’emprunt aux niveaux actuels jusqu’en 2023. Pour de nombreux acheteurs, cela signifie que même si les prix des maisons baissent, le coût réel de la propriété est devenu plus cher.

Le paiement mensuel typique pour une maison de 1 million de dollars dans la région de la baie est actuellement de 6 166 dollars, selon un calculateur Realtor.com. À cette époque l’an dernier, le paiement mensuel d’une maison à ce prix aurait été de 4 862 $. (Les estimations de paiement mensuel incluent les taxes foncières et les assurances et supposent un acompte de 20 %.)

Ce changement a contribué à faire chuter le total des ventes de maisons dans la région, en baisse de 37% d’une année sur l’autre en décembre, selon l’Association of Realtors. Pendant ce temps, les maisons sont restées sur le marché pendant 28 jours en moyenne le mois dernier, contre seulement 13 l’année précédente.

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