Pendant la pandémie, les investisseurs ont acheté des maisons dans de nombreuses régions du pays à des taux records, ce qui fait craindre que les propriétaires d’entreprise augmentent les coûts de logement et empêchent de nombreuses familles d’accéder à la propriété.

Bien qu’il ne semble pas que les achats de maisons par des investisseurs aient augmenté dans la région de la baie, le représentant de la Silicon Valley, Ro Khanna, un démocrate, a présenté la semaine dernière une législation fédérale visant à limiter la participation des investisseurs institutionnels dans le marché américain des maisons unifamiliales.

Le projet de loi cible les grandes entreprises, les sociétés de capital-investissement et les entités soutenues par des investisseurs qui achètent et louent des maisons unifamiliales. La législation vise à dissuader les gros investisseurs du marché du logement en imposant une nouvelle taxe sur leurs acquisitions et en les empêchant de profiter des allégements fiscaux des propriétaires.

“La financiarisation du logement est en partie responsable de la flambée des loyers et du coût élevé de la vie dans notre région et dans de nombreuses régions du pays”, a déclaré Khanna dans une interview. “Nous devons construire plus de logements abordables, mais il y a aussi le problème de la demande artificielle.”

Le projet de loi, intitulé Stop Wall Street Landlords Act of 2022, vient après audiences du Congrès plus tôt cette année accusé de grandes sociétés de location de maisons telles que Invitation Homes et The Siegel Group de facturer des loyers exorbitants et d’expulser illégalement des locataires en nombre alarmant. Certaines entreprises ont également été accusées de ne pas entretenir les maisonsmettant les locataires en danger.

Les grandes sociétés de location de maisons unifamiliales affirment qu’elles offrent une alternative nécessaire à l’accession à la propriété, d’autant plus que les prix des maisons ont grimpé en flèche dans tout le pays pendant la pandémie et que de nombreuses familles ont cherché plus d’espace de vie loin des zones urbaines.

“Nous pensons que la proposition du membre du Congrès Khanna ne fera que réduire la disponibilité des logements locatifs unifamiliaux tout en les rendant plus chers – nuisant finalement à ceux-là mêmes pour qui l’accès à des logements locatifs à prix abordable est si essentiel”, a déclaré David Howard, directeur exécutif du National Rental Home Council, dans un communiqué.

En 2019, avant la pandémie, les investisseurs institutionnels détenaient environ 2 % du marché américain des maisons unifamiliales, selon un rapport par la société de services immobiliers Radian.

Le projet de loi, coparrainé par Khanna, la représentante Katie Porter et le représentant Mark Takano – tous des démocrates californiens – s’appliquerait aux grandes entreprises qui profitent de maisons unifamiliales et possèdent au moins 100 millions de dollars d’actifs à tout moment au cours d’une année civile. . Le projet de loi :

  • Empêcher les grands investisseurs de réclamer des allégements fiscaux pour les intérêts hypothécaires, les assurances et les déductions pour amortissement.
  • Empêcher les sociétés de prêts hypothécaires soutenues par le gouvernement Freddie Mac, Fannie Mae et Ginnie Mae d’acheter et de titriser des prêts hypothécaires contractés par des investisseurs, limitant ainsi les options de financement des investisseurs.
  • Prélever une taxe de transfert de 100 % sur la valeur de vente des nouveaux achats de maisons unifamiliales. Mais les investisseurs auraient 18 mois après l’adoption du projet de loi pour vendre des propriétés et éviter l’impôt.

UN Analyse du Washington Post des données de la société immobilière Redfin ont révélé qu’en 2021, les investisseurs ont acheté près d’une maison sur sept vendue dans les plus grandes régions métropolitaines d’Amérique. Dans certains points chauds de la Sun Belt tels que Pheonix et Atlanta, les investisseurs ont acheté jusqu’à un quart de toutes les maisons vendues l’année dernière. Pendant ce temps, les loyers et les prix des maisons dans ces régions ont atteint des niveaux record au milieu du boom immobilier pandémique à l’échelle du pays.

Mais dans la Bay Area, les investisseurs n’ont acheté qu’environ 5% des maisons vendues, selon le journal, ce qui est similaire aux niveaux d’avant la pandémie. Les experts immobiliers ont déclaré que c’était probablement parce que les prix immobiliers exorbitants de la région envoyaient les investisseurs institutionnels vers des marchés moins chers où ils pouvaient réaliser un profit plus élevé.

Au lieu de la spéculation de Wall Street, de nombreux experts ont attribué la récente hausse des prix des maisons dans la région de la baie à une augmentation de la demande de riches acheteurs de maisons à la recherche d’une offre limitée de maisons après des décennies de construction de maisons léthargiques. Bien que les prix de location dans certaines parties de la région aient grimpé en flèche, les loyers dans les plus grandes villes de la région se situent au niveau ou en dessous des niveaux d’avant la pandémie.

Cela ne signifie pas que les grands investisseurs ne jouent pas un rôle dans les marchés locaux du logement. De 2007 à 2011, pendant la crise des saisies, par exemple, les investisseurs ont acquis 42 % des plus de 10 000 propriétés saisies à Oakland, selon un rapport par le Conseil des stratégies urbaines à but non lucratif. Parmi ces propriétés, 93% se trouvaient dans des quartiers à faible revenu de la ville.

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