FREMONT – La ville de Fremont a de nouveau ouvert son porte-monnaie pour soutenir la conversion d’un ancien motel en logements abordables, portant potentiellement le montant que la ville a prêté au projet à plus de 13,8 millions de dollars.

Le projet Bell Street Gardens verra l’ancien Islander Motel, situé au 4101 Mowry Ave., transformé en 128 logements permanents abordables.

Le motel a été acheté par Resources for Community Development (RCD), un promoteur de logements abordables à but non lucratif basé à Berkeley, en 2018, et la ville a soutenu la rénovation prévue avec un certain nombre de prêts.

Avant le prêt le plus récent, la ville avait prêté un total de 13 295 000 $ au promoteur, qui provenait principalement de financements fédéraux et étatiques. D’autres sources de financement pour le projet, qui coûtera plus de 100 millions de dollars, comprennent des subventions fournies par le comté d’Alameda et le programme California Housing Accelerator, selon le RCD.

Le montage financier du projet semblait complet — jusqu’à ce qu’une myriade de facteurs s’y opposent.

“En raison de la forte inflation, des augmentations des taux d’intérêt et des impacts tels que la hausse des coûts d’assurance, le RCD a récemment identifié un déficit de financement d’environ 8,2 millions de dollars”, selon un rapport du personnel de la ville.

Le 15 novembre, le conseil municipal de Fremont a approuvé conditionnellement un autre prêt de 540 000 $ au promoteur. Le prêt proviendra de l’allocation par la ville du financement fédéral HOME – une subvention globale conçue exclusivement pour soutenir des projets de logements abordables.

Le promoteur ne peut accéder au financement supplémentaire que si une demande qu’il a soumise au programme State Housing Accelerator – un fonds de 45 millions de dollars pour les projets de logement approuvés – est refusée.

“S’ils n’obtiennent pas l’intégralité du financement pour lequel ils ont demandé, cet argent contribuera à combler l’écart”, a déclaré Lucia Hughes, responsable de Fremont Housing, dans une interview.

Si le promoteur utilise le prêt de la ville, cela porterait le montant total que Fremont a prêté au projet à 13 835 000 $, ce qui équivaut à environ 108 000 $ par appartement.

La construction n’a pas encore commencé sur le projet, mais Hughes s’attend à ce qu’il soit terminé d’ici le printemps 2025.

Sans-abrisme à Fremont

Le sans-abrisme à Fremont a augmenté de 68% pour atteindre 1 026 habitants depuis 2019, selon l’enquête ponctuelle de 2022 de la ville.

Selon un rapport du personnel d’octobre, le département des services communautaires de Fremont surveille environ 200 sites de campement dans toute la ville, avec des nettoyages appelés abattements, qui ont lieu au moins deux fois par semaine, contre une fois toutes les deux semaines l’année dernière.

Pour couvrir le coût supplémentaire, le conseil a également doublé son budget de services de réduction le 15 novembre, le faisant passer de 617 120 $ à 1 255 120 $.

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