PIÉMONT – La ville a lancé une demande de propositions pour qu’une entreprise soumette un plan spécifique au canyon de Moraga qui abordera toutes les ramifications de la conformité avec le mandat de l’Association des gouvernements de la région de la baie (ABAG) de développer 587 nouveaux logements dans le Piémont d’ici 2030.
Les réponses sont attendues le 13 mars. L’entreprise choisie mènera un processus public solide pour étudier tous les terrains appartenant à la ville dans le canyon de Moraga, y compris Blair Park, Coaches Field, Kennelly Skatepark et la cour de la société de la ville. Selon la ville, le produit final du processus sera un plan détaillé sur la manière d’entretenir et d’améliorer les installations de la ville, les espaces ouverts et les équipements de loisirs dans la région du canyon de Moraga.
Une partie du plan provisoire consiste à incorporer 132 unités de nouveaux logements, dont 60 destinés aux ménages à faible revenu. On espère que le processus du plan spécifique commencera au printemps. Le plan comprendrait également des améliorations à l’atténuation des incendies de forêt, à la sécurité des piétons, des cyclistes et de la circulation. On estime que l’étude prendra de 18 à 24 mois.
“(Le mandat ABAG) est un grand nombre, un grand défi”, a déclaré cette semaine l’urbaniste en chef Kevin Jackson. « Nous devons être proactifs, faire ce que nous avons à faire. Reconnaissant la crise, nous devons faire notre part, aider à alléger la pression dans le quartier des sans-abri. »
Le plan spécifique estimerait environ 132 unités réservées pour 40 à 60 unités de logement par acre qui seraient abordables pour les personnes âgées, les personnes handicapées, les parents seuls, les familles à faible revenu et les personnes nécessitant des services de soutien. La ville demanderait un financement de subvention A-1 disponible estimé pour le Piémont à 2,2 millions de dollars d’ici la mi-2024. Pour l’avenir, la ville négocierait avec les partenaires de développement d’ici la fin de 2026. La zone de Moraga est la meilleure option pour la construction de nouvelles maisons étant donné que le Piémont a peu ou pas d’espace constructible dans la ville, selon les responsables de la ville.
Toutes sortes d’options seraient envisagées dans l’élaboration du plan spécifique, y compris la relocalisation possible de certaines des installations de la ville telles que la cour de la société. Les responsables de l’ABAG estiment que le coût de création d’un plan spécifique sera d’environ 544 000 $.
Jackson dit que ce programme nécessitera éventuellement une modification du plan général de la ville et la préparation d’un plan spécifique pour tenir compte de la densité et créer des normes de développement pour les conditions uniques du site. Le procureur de la ville examinerait plus tard la conformité de ces modifications avec la charte de la ville et d’autres exigences légales. Si le développement du site est jugé irréalisable, les responsables du Piémont devront envisager d’utiliser d’autres propriétés appartenant à la ville comme sites alternatifs.
Blair Park est depuis longtemps un site rustique non amélioré pour les promeneurs de chiens et autres. En septembre 2009, l’Organisation des installations récréatives du Piémont a proposé d’y construire un complexe de football, mais ce plan a échoué en raison des inquiétudes concernant les enfants traversant l’avenue Moraga très fréquentée, les impacts environnementaux, les préoccupations du quartier, le stationnement et plus encore. Le plan spécifique du canyon de Moraga abordera tous ces problèmes et devrait fournir une image viable des possibilités de logement. Les membres du conseil municipal affirment que l’examen et l’engagement du public, pour lesquels le Piémont est connu, seront des éléments clés du processus.
« Les voisins sont engagés et très intéressés. Nous leur avons assuré dans le plan spécifique qu’il y aura un engagement public solide. La demande de propositions a identifié cette tâche », a déclaré Jackson.
Linda Davis est une correspondante de longue date dans le Piémont. Contactez-la avec des conseils d’actualité ou des commentaires à [email protected].