SAN JOSE – Une grande partie d’un centre commercial de San Jose à une intersection importante a été achetée par un investisseur immobilier très actif qui a déjà un acteur actif dans les propriétés commerciales de Bay Area.
Le centre commercial Mt. Pleasant dans l’est de San Jose, situé au coin de Story Road et de South White Road, a été acheté par Intelli, une filiale dirigée par Do Van Tron, un directeur commercial et immobilier basé à San Jose, selon des documents. déposé le 31 janvier auprès du bureau du registraire du comté de Santa Clara.
Intelli a payé environ 21,3 millions de dollars pour la majorité du centre commercial Mt. Pleasant, selon les fichiers des propriétés du comté.
Le centre a des adresses de 3000 à 3098 Story Road, 1105 South White Road et 1159 à 1171 South White Road, selon les documents immobiliers publics.
Intelli a également obtenu un prêt de 14,4 millions de dollars de CTBC Bank au moment de l’achat.
“C’était une très bonne affaire pour Tron”, a déclaré David Taxin, associé de Meacham/Oppenheimer, une société immobilière commerciale. “Il a une capacité innée à rechercher une bonne affaire.”
Un groupe immobilier local dirigé par Cane Cos., basé à San Jose, a vendu le centre commercial à Intelli, selon les documents du comté.
Les principaux locataires du centre commercial Mt. Pleasant sont une pharmacie CVS et une épicerie FoodMaxx. Cependant, la propriété du magasin FoodMaxx, qui appartient à une filiale de Save Mart Supermarkets, ne faisait pas partie de l’achat.
La société Intelli dirigée par Tron tente également une transformation ambitieuse d’un ancien magasin Sears à Eastridge Center à San Jose.
Tron espère transformer le grand magasin fermé de l’est de San Jose en un marché couvert vietnamien, a-t-il déclaré à cette agence de presse lors d’une interview en août 2022 à peu près au moment où Intelli a acheté le site de vente au détail Sears.
“Je prévois de faire un marché couvert”, a déclaré Tron. “Ce serait comme les marchés couverts au Vietnam.”
Le groupe de Tron a payé 24,8 millions de dollars pour le bâtiment du magasin Sears. Le marché couvert totaliserait 260 100 pieds carrés, un concept de projet pour les spectacles de réaménagement proposés.
Le centre commercial Mt. Pleasant qui vient d’être acheté était commercialisé par les courtiers immobiliers commerciaux Colliers John Machado, John Kovaleski, Alex Kovaleski et Hilary Machado Monroe, selon un dépliant que les agents ont fait circuler.
Dans l’ensemble, le centre commercial totalise 132 600 pieds carrés, y compris le bâtiment FoodMaxx, qui mesure 44 900 pieds carrés.
La partie du centre qui a été achetée totalise 87 700 pieds carrés, ce qui comprend la pharmacie CVS, un magasin qui totalise 22 400 pieds carrés.
Les autres locataires de la section du centre qui a été achetée comprennent San Jose Blue Jeans et Fitness 19, selon la brochure marketing de Colliers.
Les anciens propriétaires du centre commercial Mt. Pleasant avaient conclu des contrats de location à relativement court terme, selon les agents de Colliers.
“La propriété a intentionnellement la majorité des baux des locataires expirant dans les deux à trois prochaines années pour permettre la relocation ou le réaménagement de cet actif à court terme”, a déclaré Colliers dans la brochure.
Le grand parking de surface crée une flexibilité possible pour ajouter un autre bâtiment de vente au détail dans le centre commercial. Il pourrait également être possible pour le nouveau propriétaire d’amener une vague de nouveaux locataires dans les prochaines années, en raison de la plénitude. de baux à court terme.
“Le centre commercial Mount Pleasant est un candidat de choix pour le réaménagement ou le repositionnement”, a déclaré Colliers.
Indépendamment de l’évolution future du centre, ce qui est certain, c’est que le complexe commercial bénéficie d’un excellent emplacement, selon Taxin.
“Ceci a été un centre commercial très fréquenté pendant des décennies dans un grand coin”, a déclaré Taxin.