Concord peut faire mieux que Seeno pour un accord sur une station d’armes



Le conseil municipal de Concord devrait mettre fin aux négociations en cours sur le plus grand projet de logement de la région de la baie, sur le site de la station d’armes navales, et sélectionner un nouveau maître développeur.

De toute évidence, le consortium Concord First Partners n’est pas prêt à respecter les termes de son accord initial. La seule option éthique pour le conseil est de rouvrir les enchères – encore une fois.

Nous avons regardé un politiquement corrompu processus qui a abouti en 2016 à la sélection du premier développeur. Mais cette entreprise, Lennar Urban, a renfloué parce qu’elle a déclaré que les exigences de main-d’œuvre imposées par le conseil rendaient le projet financièrement irréalisable.

Un nouvel appel d’offres en 2021 a pris fin lorsque Concord First Partners, qui comprend Discovery Builders d’ Albert D. Seeno III , a été sélectionné pour des négociations exclusives sur deux sociétés de développement de premier plan après avoir déclaré qu’il pouvait répondre aux demandes de main-d’œuvre.

Maintenant, le consortium dit qu’il ne peut pas remplir ces conditions à moins que la ville n’accepte d’augmenter le nombre d’unités de logement sur le site de 2 275 acres de 12 272 à 16 474, soit une augmentation de 34 %. Ce n’était pas l’affaire.

Ce n’était pas une option pour Lennar ou l’autre entreprise clé contre laquelle elle était en concurrence au premier tour. Ce n’était pas une option pour les développeurs concurrents en 2021. Conditions d’appel d’offres spécifiquement appelé à “jusqu’à 12 200 logements”.

Si le conseil veut augmenter le nombre d’unités, c’est une option politique légitime à considérer. Mais il devrait y avoir des règles du jeu équitables. Tous les soumissionnaires auraient dû avoir cette option. La ville ne devrait pas modifier les règles de Concord First Partners uniquement après l’élimination de ses concurrents.

Avec des règles du jeu équitables et équitables, la ville peut sûrement faire mieux que Concord First Partners. La ville peut sûrement faire mieux que Seeno III, qui en 2016 a plaidé coupable à la fraude bancaire au nom de sa société de vente à domicile, Discovery Sales.

Le père de Seeno III, l’éminent développeur Albert Seeno Jr., poursuit son fils en essayant de l’évincer en tant que PDG de cinq des entreprises du père. Le contentieux, détaillé sur cette page éditoriale jeudicontient des allégations troublantes sur la gestion de Seeno III, la dette et la tromperie de son propre père, et le traitement des employés.

L’insistance de Seeno III sur le fait que son père ne peut pas le licencier en raison d’un contrat de travail hermétique, et le volumineux litige qui en a résulté, devraient signaler aux responsables de Concord que la conclusion d’un accord de développement de 40 ans avec lui et ses partenaires pourrait être une recette chagrin.

Pire encore, l’accord proposé donnerait à Concord First Partners les droits sur l’intégralité du projet massif. C’est ridicule. Il devrait avoir à faire ses preuves par ses actions. Le dernier accord, celui avec Lennar, n’aurait autorisé l’entreprise qu’à construire la première phase du projet. Après cela, la ville devait évaluer comment cela se passait avant de décider de continuer ou non. C’est comme il se doit.

La bonne nouvelle est qu’il n’est pas trop tard. La ville n’est pas coincée avec Seeno III et le reste du consortium Concord First Partners. Si le consortium ne peut pas faire fonctionner l’accord comme il l’avait initialement convenu, la ville est libre de s’en aller et de recommencer le processus. C’est ce qu’il devrait faire.

Le conseil municipal tiendra une réunion spéciale à 9 h samedi pour décider de poursuivre ou non les négociations avec Concord First Partners. La réunion, qui devait initialement se tenir dans un lieu plus grand, a été déplacée dans la salle du conseil municipal pour permettre aux résidents de participer à distance par Zoom.

Lors des élections de novembre, lors des deux seules courses compétitives du conseil municipal, les habitants de Concord ont signalé ce qu’ils voulaient apparemment. Les électeurs du district 1 ont réélu Laura Hoffmeister, qui s’est opposée à la sélection 2021 de Concord First Partners. Et dans le district 5, les électeurs ont évincé le titulaire Tim McGallian, un partisan du consortium, et l’ont remplacé par Laura Nakamura, une critique.

Le consortium n’avait auparavant que Assistance 3-2 au conseil de cinq membres. Il semble qu’il n’ait plus que deux voix de soutien, au mieux. Les résidents verront ce week-end si le conseil fera ce qu’il faut : tuer l’affaire et recommencer.

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