Apple achète le grand campus technologique de Cupertino qu’il occupe depuis une décennie



CUPERTINO – Apple a acheté – pour un prix mystérieux – un grand campus de bureaux de Cupertino que la légende de la technologie avait loué pendant plus d’une décennie dans le cadre d’un accord qui consolide l’implantation du fabricant d’iPhone dans la Silicon Valley.

Le titan de la technologie a acheté l’Apple Results Way Campus, un complexe de bureaux et de recherche qu’Apple a loué en 2011 dans le cadre d’un contrat de location qui marquait à l’époque la première incursion de l’entreprise à l’ouest de la State Route 85.

L’achat du campus cimente davantage la présence d’Apple dans la Silicon Valley et a été finalisé à un moment où un récit a émergé selon lequel les entreprises technologiques fuient la Californie en grand nombre et réduisent leurs avoirs en bureaux.

Le campus qu’Apple possède maintenant, selon des documents déposés le 23 décembre auprès des responsables du comté, est situé près de l’angle de Results Way et de Bubb Road et à une courte distance de l’échangeur de la State Route 85 et du Stevens Creek Boulevard, juste à l’ouest de Collège De Anza. Il se trouve également à quelques kilomètres du complexe de bureaux du vaisseau spatial d’Apple.

Le vendeur était une personne morale détenue à 100 % par Apple. Cette entité, selon des documents publics, est le successeur désigné de l’actuel propriétaire précédent, une entité affiliée de Swift Real Estate Partners dont le seul objectif commercial était de posséder les propriétés qu’Apple vient d’acheter.

Ce processus byzantin a permis à Swift Realty Partners, le vendeur, d’éviter de payer une taxe spéciale appelée taxe de transfert qui est imposée par les responsables du comté de Santa Clara lorsqu’une propriété est achetée dans les cas où l’acheteur et le vendeur sont deux entités ou individus distincts.

Le paiement d’une taxe de transfert de comté n’est pas requis dans certains cas, par exemple lorsque l’acheteur et le vendeur sont essentiellement constitués des mêmes personnes, sociétés, organisations à responsabilité limitée, partenariats ou autres entités commerciales.

La valeur du campus de 10 bâtiments Apple Results Way a bondi ces derniers temps pour un éventail de raisons.

En 2020, la filiale de Swift Realty Partners a payé 346 millions de dollars pour le campus technologique. À la mi-2022, la valeur imposable du campus technologique était de 352,8 millions de dollars. C’est une augmentation d’un peu moins de 2 %.

Le campus, qui totalise 383 700 pieds carrés, est situé dans une banlieue de la Silicon Valley caractérisée par l’énorme présence d’Apple depuis des décennies.

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